Договор дарения недвижимости, признание наследником сделки недействительной

Дарственные относятся к категории сделок, связанных больше всего с недвижимостью, но на основании юридического документа можно получить не только имущество во владение, но и права на что-либо, а также избавиться от определенных обязанностей перед дарителем.

Сам договор дарения представляет собой безвозмездную передачу законных прав на недвижимое имущество.

Как и любой другой гражданско-правовой договор, он, при наличии существенных на то оснований, может быть признан недействительным. Разрешение данных вопросов и споров относится к компетенции районных судов, куда имеют право обратиться заинтересованные в данном деле лица.

Как осуществляется дарение имущества

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

• безвозмездная передача;
• обещание передать к определенному сроку;
• освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

• граждане, в том числе близкие родственники;
• организации.

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

• письменный договор;
• регистрация перехода права в Росреестре.

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Признание наследником сделки недействительной возможно, в соответствии с положениями действующего законодательства. Естественно, наследник должен достигнуть совершеннолетнего возраста либо от его лица должны будут выступать его официальные представители. Также следует помнить о том, что сделка с договором дарения может выступать предметом судебного спора только в течение определенного периода времени.

Срок исковой давности

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Исковая давность по подобным делам составляет от 1 до 3 лет, в зависимости от конкретных обстоятельств и предмета спора. Отсчет следует вести от даты подписания договора дарения.

При наличии особых условий и обоснованных доводов, суд может восстановить данный срок, в случае, если он был пропущен.

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Когда сделка дарения оспорима

Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, — наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

Обращение в суд

При обращении наследника в суд, он должен иметь действительно серьезные доказательства для того, чтобы обосновать собственные требования. Причины для признания договора дарения могут быть абсолютно разными — от наличия грубых ошибок в самой процедуре оформления данной сделки до присутствия доказательств того факта, что участие в ней наследодателя было принудительным, при оказании давления со стороны иных лиц.

Если суд вынесет положительное решение по данному делу, все правовые последствия сделки должны быть аннулированы. При этом могут возникнуть сложности с возвращением ранее подаренного наследодателем имущества, особенно, если оно уже было реализовано другим лицам.