Ипотека при разводе супругов: варианты раздела долгов

Ипотека при разводе супругов: варианты раздела долгов

Ипотека не является помехой для оформления бракоразводного процесса. Но есть определенные нюансы, которые должны учитываться при разделе квартиры, приобретенной по ипотеке, пока не был расторгнут брачный договор.

Если оба супруга были созаемщиками

При разводе супругов очень трудно разрешить ситуацию с разделом имущества, если оно приобреталось по ипотеке. В большинстве случаев банки предоставляют имущество в кредит, делая супругов созаемщиками. Это дает определенную гарантию того, что после развода выплаты будут осуществляться стабильно.

При расторжении брачных отношений каждый из участников процесса хочет свой долг свалить на другого. Могут возникать споры и разногласия. После развода супруги-созаемщики обязаны выплачивать ипотечный долг в абсолютно равных долях. Обычно банк требует подписания специального документа, в котором четко прописывается, что супруги стали созаемщиками.

Но не всегда после разрыва отношений супруги выплачивают кредит в равных долях, даже при условии того, что они были созаемщиками. При разрешении вопроса обязательно учитываются индивидуальные жизненные условия сторон.

К примеру, женщина может остаться с малолетним ребенком, на которого будут уходить все денежные пособия. Это касается женщин, еще не вышедших из декретного отпуска. В такой ситуации выплата ипотечного кредита не может быть равнозначной.

В данной ситуации возможен альтернативный вариант, когда один из людей полностью берет уплату ипотечного кредита на себя. Соответственно второй супруг должен будет возместить свою половину в материальном отношении.
 Подобное решение принимается людьми, которые состояли или еще состоят в браке и согласуется с банком. В любом случае решающе слово всегда остается за банковской организацией, которая является заинтересованной стороной.

Если бывшие супруги являются созаемщиками, это помогает избежать всяческих недоразумений при разводе и судебного процесса, который может разрешить подобную ситуацию.

Если кредит взят одним из супругов до брака

При таком варианте развития событий все несколько усложняется. Оставаться в долгу не захочет никто, особенно супруг, который ничего не знал об ипотечном кредите. Особенно это важно, если платежи производил лишь один из участников, а другой вообще не имел собственного дохода. В данной ситуации избежать судебного процесса никак не получится.

Стоит отметить, что в глазах представителя судебной власти подобная недвижимость, купленная в ипотеку, будет считаться общей. Следовательно, от уплаты вторую сторону никто освободить не сможет. Тогда придется доказывать по инстанциям, что квартира не является общим имуществом.

Для этого потребуется:

• Представить все доказательства того, что долг по ипотеке выплачивался только одним супругом, который и является клиентом банка и официальным заемщиком. В качестве доказательства может рассматриваться выписка из бухгалтерии по месту работы ответчика. Но это актуально и тогда, когда денежные средства банку перечисляются с места трудовой деятельности супруга.
• Следует представить суду оригинал кредитного договора, где будут казаны паспортные данные плательщика. Но такая возможность вряд ли представится истцу.
• Можно попытаться доказать, что вы не знали об ипотечном кредите и не имеете отношения к выплатам, то есть ни разу не вносили платежи по данному кредиту.

Все вышеуказанные доказательства влияют на решение суда в 30% случаев. Обычно выплаты по ипотечному кредиту разделяются между супругами равнозначно или используется компенсация. Если квартира отходит супруге, она выплачивает мужу компенсацию на погашение ипотечного кредита. Сумма компенсации может быть урезана при наличии малолетних детей.

Если кредитный договор по ипотеке был заключен одним из супругов еще до официального оформления отношений, то платежи нередко начинают вносить оба человека. В подобном случае одна из сторон уже после расторжения брачных отношений может претендовать на часть недвижимости или платежей, сделанных за этот период времени.

Избежать спорной ситуации можно. Но для этого придется обратиться в банк еще до вступления в брак и оповестить кредитодателя об официальной регистрации отношений. Тогда один из супругов может остаться заемщиком, а другой – стать поручителем. Это приведет к возникновению солидарной ответственности по ипотеке.

Соглашение о разделе имущества и брачный договор

Немаловажную роль в решении о разделе ипотечного долга при разводе лиц играет наличие официальных документов. Речь идет о добровольном соглашении между супругами и брачном контракте.

Мирное соглашение – это оптимальный вариант решения проблем в процессе расторжения брака. Заключение договора позволяет обоим супругам не беспокоиться о возникновении непонятных разногласий. Предварительно стороны должны мирно решить вопрос о разделе имущества и кредитного долга, а уже потом в официальном порядке оформить принятые решения.

Соглашение может быть сформировано и заверено нотариусом при нахождении супругов в браке или уже после развода. Это не имеет принципиального значения. Допускается даже отсутствие подписи и печати нотариуса. Соглашение составляется в стандартной форме. При этом не нужен какой-то специальный бланк – все предельно просто. В таком договоре должны быть прописаны порядок раздела имущества и долгов отдельными пунктами.

Рекомендуется оповестить банк о заключении подобного соглашения заблаговременно. В противном случае кредитодатель сможет оспорить его постулаты и назначить другой порядок выплат. А вот суд никак не может повлиять на банковское решение при составлении добровольного соглашения.

Нюансы раздела имущества и долгов по ипотечному кредиту могут обсуждаться в брачном контракте, который обычно заключается до или во время официального оформления отношений. Но также брачный контракт может заключаться уже между супругами. Подобное соглашение должно заключаться отдельно на предмет долгов по ипотеке.

В нем обязательно прописываются следующие моменты:

• Кто выплачивает начальные взносы по ипотеке, и в каких долях.
• Кто из сторон вносит ежемесячные платежи в период нахождения в браке и уже после развода (в долях).
• Кто теперь будет собственником ипотечной квартиры. Это может быть один из супругов или долевое соотношение.

Брачный контракт – это важный юридический документ, который позволяет решить любые проблемы без скандалов и выяснения отношений, ведь еще до раздела имущества известны все нюансы по данному вопросу. В отличие от стандартного мирного соглашения брачный контракт требует обязательного заверения нотариусом. Только при наличии подписи и печати, содержание документа нельзя будет оспорить ни при каких обстоятельствах.

К сожалению, многие супруги не задумываются о неприятных последствиях, когда регистрируют свои отношения официально. Поэтому и возникает столько спорных ситуаций при разводе.