Раздел квартиры при разводе: разные ситуации

Раздел квартиры при разводе: разные ситуации

При расторжении брака обоих супругов очень сильно беспокоит, каким образом поделить общее имущество. Это же касается и помещения, в котором они проживают. Но при разделе квартиры существуют определенные нюансы, которые следует учитывать.

Раздел квартиры, если есть ребенок

При разводе многое зависит от того, имеют ли супруги детей. При наличии несовершеннолетних иждивенцев раздел имущества будет осуществляться несколько по иной схеме.

Согласно российскому законодательству правоспособность появляется с момента рождения человека. Так что дети, которым еще не исполнилось 18 лет, также могут иметь права на недвижимость и другое имущество.

Бракоразводный процесс в семье с детьми – это юридически сложное дело. Квартира, которая покупалась в собственность супругами, делится в судебном порядке только между ними, причем в равных долях. Если говорится о служебной квартире, то ее нельзя делить между разводящимися, так как им не принадлежит.

При наличии ребенка раздел приватизированной квартиры осуществляется с учетом его прав. Главное, чтобы дети были вписаны в договор приватизации. Тогда они будут иметь те же права, что и бывшие супруги.

В процессе раздела недвижимого имущества суд всегда учитывает и защищает интересы несовершеннолетних иждивенцев. За соблюдением законности нередко следит представитель комитета по опеке. Даже если квартира разделу не подлежит, дети не могут лишиться своего установленного права проживания на конкретной жилплощади.
 При разделе судья может пойти навстречу тому, с кем будет находиться несовершеннолетний иждивенец. В итоге доля квартиры одного из супругов будет несколько увеличена. Здесь многое зависит и от количества детей в семье.

Раздел ипотечной квартиры

Сложная экономическая ситуация часто вынуждает людей пользоваться банковскими услугами, к примеру, ипотечным кредитованием. Если супруги планируют бракоразводный процесс и имеют квартиру, приобретенную в кредит, разделить ее будет не так-то просто.

Если семья проживает в ипотечной квартире, долг будет поделен поровну между разводящимися людьми, как и любой иной долг по кредиту. Одна из сторон при помощи адвоката может добиться увеличения доли квартиры в свою пользу. Но тогда нужно быть готовым к тому, что сумма долга также увеличится.

Существует еще несколько методов раздела ипотечной квартиры. Участники процесса могут прийти к одному решению о переоформлении квартиры на одного из них. В такой ситуации делить квартиру не потребуется. Второй супруг может получить материальную компенсацию. Также можно досрочно погасить ипотеку, если есть такая возможность, а потом уже делить недвижимое имущество.

Необходимо решать вопрос кардинально, так как продать недвижимость, приобретенную в кредит, без согласия банка не получится. Для этого потребуется полностью внести все платежи и ликвидировать задолженности.

Раздел приватизированной квартиры

Если жилье было приватизировано, процесс разделения его не будет сложным. По сути, приватизация – это форма сделки, при совершении которой квартира становится личной собственностью человека. Даже то, что владелец приватизированной квартиры вступает в брак, не дает повода претендовать на имущество, которое является личным. Раздел приватизированной квартиры не проводится.

Но недвижимое имущество может быть приватизировано на мужа и жену. Такая ситуация избавляет от необходимости постоянно ругаться и конфликтовать. Даже после развода супруг, который не является владельцем жилья, может проживать на совместной территории до нахождения им другого места жительства. Только совместная приватизация дает такие права.

Если квартира была приватизирована обоими участниками бракоразводного процесса, то в регистрационное свидетельство могут быть внесены соответствующие данные или составлено добровольное соглашение об имущественном разделе.

Способы раздела квартиры

Существует три основных пути решения проблемы:

• Заключение добровольного соглашения между супругами.
• Решение вопроса в судебном порядке.
• Раздел квартиры с помощью брачного контракта.

Мирная договоренность между участниками бракоразводного процесса – это самый простой вариант раздела квартиры и другого имущества. В такой ситуации стороны сами будут решать, какая доля недвижимости и кому достанется. Нередки случаи, когда стороны решают сохранить хорошие отношения между собой. К примеру, более обеспеченный супруг может оставить квартиру полностью бывшей жене и детям.

При постоянных конфликтах и ссорах лучше обратиться в судебную инстанцию, чтобы процесс деления квартиры осуществлялся судьей. Супругам потребуется подать документы, характеризующие вклад каждого в покупку этого жилья.

Если квартира была куплена в процессе семейной жизни, то здесь все просто. Супруги получат равные доли недвижимого имущества. Но существуют и индивидуальные случаи, когда квартира является наследством или же передана в дар одному супругу.

Обычно раздел жилья при разводе в судебном порядке требует определенных финансовых затрат, которые связаны с оформлением документации. Квартира является совместной собственностью людей, чьи совместные отношения были зарегистрированы, а официальном порядке.

Сложности могут возникнуть, если супруги уже проживают отдельно друг от друга, но на развод не подают. Личные отношения между ними отсутствуют, и приобретенная недвижимость общей считаться не может. Но в суде придется доказывать, что супруги проживали раздельно – можно привести свидетелей или представить какие-то документы. Иначе квартиру придется делать на равные доли.